北京市住建委主页是多少？
北京市住建委官网网址：http://zjw.beijing.gov.cn/
生活在寸土寸金的首都北京，不管你是买房租房保障房，还是拆迁物业建筑业，都离不开一个政府机构—北京市住房和城乡建设委员会。
打开北京市住建委的官方网站（http://WWW.BJJS.GOV.CN），扑面而来的社会主义特色图标让人眼前一“红”，仔细浏览网站，我还真发现不少有意思的知识点。
北京市住建委网站官网限购文件
我本市户囗已购买—套经适房。最近结婚。夫人要买套商品房可以吗？
2、配偶贷款买过房自己无房，算二套!查询贷款记录是以家庭为单位，本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶有过住房贷款记录，那么如果此时要在北京购房，按二套房贷政策执行。注意：离婚一年内买房也算是二套！
你夫人可以买商品房，不过要按二套房计算贷款利率和税款的！
分享相关内容的知识扩展阅读：
北京住建委：去年房价基本稳定，今年因区施策编制调控目标
9月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》（以下简称《白皮书（2020）》），通过数据分析反映2019年北京房地产、住房保障等基本情况，并提出2020年北京市住房和城乡建设工作思路。目前，北京市建立起了以“一租、一售、一补”（配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴）为主的保障房供应体系，但配套政策、运行机制还需完善。2020年，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、 稳预期的长效管理调控机制，集中力量解决好住房保障、老旧小区改造、物业管理等，统筹推进政策性租赁住房建设，加快推动北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地，落实属地主体责任，按照全市统筹、因区施策原则，编制各区长效机制方案和调控目标。
根据《白皮书（2020）》，2019年，北京地区生产总值35371.3亿元，同比增长6.1%。全社会固定资产投资同比下降2.4%，降幅较上年收窄7.5个百分点。房地产开发投资同比下降0.9%，其中，保障性住房投资比重接近三成。
2019年，北京房地产开发施工面积12515万平方米，同比减少3.5%，其中住宅施工面积5640.1万平方米，同比减少4%。新开工面积2073.2、万平方米，同比减少10.7%，其中住宅新开工面积1003.7万平方米，同比减少18.6%。竣工面积1343.3万平方米，同比减少13.8%，其中住宅竣工面积583.2万平方米，同比减少20.2%。
2019年，北京新建商品住房上市8.73万套，同比增加3.2%。其中，共有产权住房项目上市1.84万套，剔除共有产权住房后，商品住房6.89万套，占全市新建商品住房供应总量的78.9%。
2019年，北京商品住房成交20.23万套，同比增加4.9%。其中，新建商品住房签约5.97万套，同比增加45.3%；二手住房网签14.26万套，同比减少6.0%。二手住房与新建商品住房销售套数之比由2018年的3.7:1下降到2019年的2.4:1。
据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，2019年1-12月份，北京市新建商品住宅价格环比（上月=100，下同）涨幅在-0.2%至1.7%之间，11月份环比上涨1.7%；同比（上年同月=100，下同）连续上涨，其中1-8月份涨幅逐月扩大，涨幅在2.8%至4.8%之间，11月份涨幅最大，达到5.4%。年内，全市二手住房价格环比涨幅在-0.4%至0.6%之间，其中2-4月份连续上涨，5、6月份持平，7-11月份连续5个月下降；同比除4-6月份外均下降，下半年降幅在0.5%至1.5%之间。
《白皮书（2020）》显示，从二手住房销售价格变动看，北京、上海、广州三地年内价格基本稳定，深圳下半年价格连续上涨，11月份环比上涨1.4%。从同比看，深圳二手住房价格同比连续上涨，后4个月同比涨幅逐月扩大，12月份达到7.8%，北京二手住房价格同比基本呈下降趋势，上海上半年价格同比连续下降，下半年价格同比连续上涨，12月份同比上涨1.3%，广州前4个月价格同比连续上涨，自5月份开始价格同比连续8个月下降，9、10月份同比均下降2.4%。
据主要经纪机构成交数据推算，2019年北京市住房租赁市场累计交易215万套次，同比减少15.4%。据北京市统计局发布的租赁房房租指数，全年租金同比上涨1.7%。1-12月份，全市房租环比变化总体平稳，涨幅在-0.6%至1%之间，9月份以来，房租连续4个月下降；房租同比连续上涨，涨幅在0.7%-3.3%之间，2月份，同比涨幅达到3.3%。
此外，《白皮书（2020）》表示，北京房地产市场主体规模小幅缩减，开发企业盈利水平下滑。截至2019年底，全市资质证书有效期内的房地产开发企业共计2333家，同比减少6.7%。开发企业总资产为55157.4亿元，同比下降3.5%。主营业务收入为3422.0亿元，同比下降2.6%。利润总额411.5亿元，同比下降30.5%。
北京市物业服务企业共3141家，同比增加0.1%。备案物业管理项目7095个，总建筑面积约6.79亿平方米，其中居住类项目4017个，建筑面积约4.87亿平方米；非住宅项目3078个，建筑面积约1.9亿平方米。累计归集商品住宅专项维修资金506.75亿元，归集套数378.52万套，商品住宅专项维修资金累计使用52.41亿元，余额（含结息）547.61亿元。
2019年，北京市保障性住房配租配售规模继续扩大，共建设筹集政策性租赁住房50186套（间），完成5万套（间）年度任务的100%，其中公共租赁住房14870套，集体土地租赁住房29617套，企业自持租赁房765套，改建租赁型宿舍2054套；建设政策性产权住房66763套，完成6万套年度任务的111%，其中共有产权住房15834套，安置房50929套；竣工验收政策性住房80262套，完成7万套年度任务的115%；实现棚户区改造1.63万户，完成1.15万户年度任务的142%。全年各类保障性住房新增申请3.3万户，通过审核备案3.32万户，同比分别减少31%、10%；其中公租房实物申请2.45万户、通过审核备案2.48万户，同比分别减少33%、36%。
北京住建委发商品房销售新规 叫停样板间货不对板
购买商品房时，你是不是总会被美轮美奂的样板间所打动？是不是经常苦恼交付的房屋与当初买房时开发商所承诺、所展示的不一致？近日，北京市住建委发布了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（以下简称《通知》），提出“三一致”“四严禁”，明确叫停样板间“货不对板”，压实开发商主体责任，切实保障交房质量。
样板间需与实际交房一致
“很多人买房，就是冲着样板间定的，我也是这样，所以样板间的装修和布置在开发商卖房过程中起着至关重要的作用。”2019年在北京南海子公园附近买房的消费者刘女士对《中国消费者报》记者表示，“我第一次去售楼处看房，就被装修精致、布置华美的样板间吸引了，当场就交了定金。没想到，收房时却让我大失所望。”
刘女士告诉《中国消费者报》记者，交付的房屋跟样板间的装修水平差距极大，可以说一个是“真的精装”，一个只能算是“简装”，比如样板间用的是高雅的壁布，实际交房时墙上只是“刷大白”，样板间的衣柜镶着金属条，实际交房时衣柜什么造型都没有。“想跟开发商理论，可是样板间早就拆了”。
样板间过度装饰、过度美化，是房屋销售中经常被消费者吐槽的问题。通常情况下，开发商在装修设计样板间时会格外用心，但往往消费者看到的样板间和实际房屋的交付标准并不一致，“货不对板”经常引发纠纷，令消费者苦不堪言。
《通知》对样板间提出“三一致”的要求，即样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。
另外，《通知》还规定，开发商在预售商品住房前，应按照经审图机构审查合格的施工图纸以及预售方案中确定的户型样式、结构尺寸、交付标准、施工工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。其中，项目有多个户型的，应设置主要户型（不少于两个）交付样板间，且交付样板间和工艺样板区应至少保留至项目交付三个月后。“在意见征求阶段，有的企业提出取消样板间保留时间的规定，但考虑到这是解决‘货不对板’的主要措施之一，这条予以保留。”北京市住建委相关负责人向记者表示，未设置交付样板间的，不得设置展示（宣传）样板间，开发商在申请预售许可证时，区住建部门应对样板间设置情况进行现场核查。
项目不利因素应全面告知
样板间“所见即所得”后，还得确保开发商在宣传过程中做到童叟无欺。《通知》提出了销售人员“四严禁”，即：严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。《通知》要求，开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应与规划许可内容一致，建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致；项目以外的展示内容应与现状保持一致，不得展示未建设内容。销售人员在销售过程中严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。
与此同时，有三项内容是开发商必须在销售现场显著位置予以公示的。一是项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况，尤其是涉及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修、丧葬等不利因素，应准确、全面地向购房人公示。二是经审图机构审查合格的分层平面图和立面图，以便购房人掌握采光通风井、设备平台位置等情况。三是配建公租房和保障性租赁住房的，开发商还应公示配建公租房和保障性租赁住房分布、物业管理区域划分、设施设备共用、物业服务质量标准、物业收费标准等情况。
诸葛找房分析师王小嫱对《中国消费者报》记者表示，“今后开发商要小心了，禁止‘货不对板’，也不能虚假承诺，而且还要对项目不利因素全面告知，这对购房者来说是一大利好，维护了消费者的知情权等合法权益，也将从根本上避免种种消费纠纷的产生。”
“工地开放日”活动不少于2次
百年大计，质量第一。房屋质量问题历来备受人们关注，也是购房人与开发商产生纠纷的焦点之一。为了提升房屋交付质量，落实交付前房屋质量查验制度，《通知》提出，开发商应在房屋竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”活动，“工地开放日”活动中购房人对工程质量的意见建议，开发商应及时进行解释说明，属于质量缺陷的应及时维修整改并反馈购房人。
另外，针对未来可能出现的热销项目，《通知》新增了公证摇号的要求。《通知》规定，如项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的情况，就将被视为热销，开发商应采取公证摇号的方式，即邀请公证机构以独立第三方身份在现场公证摇号。
贝壳研究院分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，“工地开放日活动”频次的规定一方面有利于对项目开发的规范管理，另一方面更利于维护购房者权益。据贝壳研究院统计，从2017年至2020年，关于商品房购买合同的民事纠纷有49万余起，且呈逐年上升走势，2020年已上升至15万余起。此次《通知》的要求将有利于减少购房纠纷，保障购房者合法权益，完善市场秩序，构建商品房买卖良性发展格局。
潘浩表示，《通知》提出对热销项目进行公证摇号的要求，并优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售，这是北京楼市调控的新提法。“摇号买房”主要针对的是热点楼盘被哄抬价格、房企捂盘惜售现象，这样做是为了防止市场炒作，符合国家“房住不炒”的定位以及“一城一策”的调控要求，能起到正面的积极影响。
相关链接
参观样板间注意避开哪些坑
作为商品房展示的样板间与实际买到的房子有哪些区别？买房时该如何挑选，注意避免哪些坑呢？为此，多位业内人士为消费者支招。
1.注意样板间的空间和面积。
随着商品房销售管理逐渐规范，敢直接在面积上大幅缩水的开发商并不多，因为最终收房时相关部门会出具房屋面积实测报告，多退少补。
购房者需要注意的是，大多数开发商为了让样板间的空间看起来更大，一般会缩小家具尺寸，比如选用1.5米甚至更小的床。另外，卧室不装门、开放式厨房、随处可见的镜子，都可以令样板间显得通透，购房者也更容易被吸引。因此，消费者买房时一定要注意，所见不一定即所得，参观样板间时可以备一把软尺随时进行测量。
2.不要忽略自然采光问题。
由于开发商会打开样板间内所有的照明设备，甚至故意布置更多光源，导致消费者在参观时，常常感觉室内采光效果非常好，从而忽略房间真实的采光问题。建议购房者可以先将样板间内的灯全都关掉，感受室内真实的自然光照情况。
3.注意交房时的楼间距。
开发商为了方便购房者参观样板间，一般都会将其建在售楼处，而实际交房楼栋的格局与样板间并不一定相同，尤其是楼层屋高或者楼栋之间的间距在样板间往往得不到全面展示。
建议消费者一定要掌握整个小区的楼栋位置情况，仔细观察销售现场的沙盘，或者让销售人员提供小区楼座分布图。另外，购房者通过样板间看到的室外绿化景观很有迷惑性，最好到项目实景工地看一下，确定心仪楼栋周边的大概环境。
4.样板间管线问题别忽视。
样板间的厨房、卫生间基本很少能看到管线、上下水管道等，有的样板间根本不设置上下水管线，有的则将其隐藏起来，开发商这样做的主要目的是尽量让空间看起来更大一些。但现实生活中，水、电、煤气各种管线必不可少，购房人对此一定要有心理准备，可以通过向销售人员询问，确定最终的空间尺寸。 （孙蔚）
北京住建委监理员2015年4月26考试结果何时可以查询
四十天左右，具体可以关注北京住建委的官方网站，考试动态那里。