南京作为中国的历史文化名城，拥有着得天独厚的自然资源和人文环境，吸引了大量的外来人口前来定居。南京的房地产市场一直处于高位运行状态。目前，南京的房地产市场主要呈现以下几个方面的现状。
房价水平
南京的房价水平一直处于高位。根据数据显示，南京的二手房均价在2021年之一季度已经达到了每平方米2.8万元左右，而新房均价更是高达3.5万元/平方米以上。这对于普通购房者来说，无疑是一个巨大的经济压力。
供需状况
由于南京的人口不断增长，对住房的需求也不断增加。而相对于需求的增加，南京的住房供应量却并没有跟上。南京的房地产市场供需矛盾非常突出。目前，南京的住房供应主要来自于新建住房和二手房，而新建住房的供应量相对较少，二手房的价格也较高，导致市场供需矛盾难以解决。
政策调控
为了控制南京房地产市场的过热，采取了多项调控政策。其中，最为明显的是限购政策和限贷政策。根据南京市发布的规定，非南京户籍居民购买之一套住房需要提供社保或纳税证明，并且需要在南京缴纳个人所得税满两年。购房者还需要在南京连续缴纳社保或纳税满两年。对于购房者来说，这无疑增加了购房的门槛。
租房市场
随着南京人口的不断增长，租房市场也越来越火爆。目前，南京的租房市场主要分为两种，一种是长租市场，另一种是短租市场。长租市场主要是以年租为主，租金相对较低，适合长期居住的人群。而短租市场则是以日租或周租为主，适合旅游、出差等短期居住的人群。
房屋质量
南京的房屋质量相对较好，主要是因为南京的建筑标准比较高。南京的房屋年代相对较新，大部分房屋都是在近几十年内建造的。南京的房屋质量相对较好，居住环境也比较舒适。
购房风险
虽然南京的房地产市场处于高位运行状态，但是购房也存在一定的风险。购房者需要注意房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷等问题。购房者需要注意房屋的质量和安全问题，避免购买到存在安全隐患的房屋。购房者还需要注意购房的价格是否合理，避免被高价诱导。
未来发展趋势
随着南京的城市化进程不断加快，南京的房地产市场未来发展趋势也将逐步明朗。将继续加强对房地产市场的调控，避免市场过热。南京的房地产市场将逐步向品质化、智能化、绿色化方向发展。租赁市场将逐步成为南京房地产市场的重要组成部分，为购房者和租房者提供更多的选择。
