提前还了房贷让我后悔不已(房贷提前还款后悔了怎么办？)
房贷提前还款后悔了，已经还款的金额，银行是不会退回的。只能说，用户如果打算给房贷提前还款，那么需要考虑周全，避免提前还款后出现后悔的情况。本质上来说，房贷提前还款有利于减少房贷利息，因此只要选择在恰当的时间点进行提前还款操作，用户都不至于后悔。
而过了提前还款更佳时间点，用户再选择提前还款，由于节省的利息非常少，因此用户就有可能后悔。
房贷提前还款是大忌?这3类损失,提前还了房贷让我后悔不已!
房贷提前还款3大忌是违约金、利率损失、机会成本。
不管是商贷还是公积金贷款，都需要承担不少的利息成本。所以很多人手上有了存款后，就想提前还贷。其实房贷提前还款是大忌，至少有3个方面的损失。
1、违约金
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
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邮政储蓄银行提前还贷款问题
邮政储蓄银行提前还贷款问题：我贷了15万装修款，贷款时间是10年，还款是等额本息还款，每月还1800多元，然后我到现在已经还了5个月了，现在想一次性还掉6万，请问是怎么操作？我还要支付利息吗？
邮储银行提前还贷违约金规定如下：
若连续按时归还贷款本息自实际放款日起少于12个月的，应按提前偿还贷款本金的1%向贷款人支付违约金；若连续按时归还贷款本息自实际放款日起达到12个月（含）以上的，无需支付违约金。提前偿还部分贷款的，更低还款申请金额为人民币1万元，且应为1000元人民币的整数倍。
办理提前还款流程：
1、提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理
注意：提前还贷选择等额本金还款法
中国工商银行理财专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了更高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年来这位客户共还本金为745.63×12月= 8947.56元，偿还利息为3160.99×12=37931.88元。
可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。如果您有提前还贷的预期，更好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。
房贷能提前还一部分本金吗
—————————————————————————提前还贷我是这么考虑和执行的：
一、基本情况
【提前还贷前】商贷本金75万/利息52.4万 / 等额本金30年。
【提前还贷40万后 （月供不变）】本金剩余 32.5万/利息13.63万（减少利息 38.8万）/等额本金14年（缩短16年）。
二、选等额本金（月供递减）or等额本息（月供不变)？
1、申请贷款前先在房贷计算器里计算了一下 ，75万商贷、利率LPR 4.65%：
（1） 等额本息：利息64.2万，月供 3867元（月供不变。相当于借1万元，需付利息8560元。）
（2） 等额本金：利息52.4万，月供4989元 （月递减8元）。相当于借1万元，需付利息6986元。
2、综合考虑后选择了等额本金
( 1 ） 多节省利息11.8万。75万商贷，等额本金利息比等额本息要少11.8万 （64.2-52.4万），可以多节约15.7%的利息 （11.8/75），非常可观。
（2）督促自己少花钱。等额本金、等额本息月供相差1122元，如果每个月想方设法1000块应该也是能抠出来，等于变相地督促自己不要乱花钱，特别是不乱花小钱 （小钱累计起来真的挺多的）。
(3） 计划提前10年内还完贷款。考虑如果继续保持目前抠抠缩缩专心致志省钱、丧心病狂攒钱的状态，10年内应该可以还清75万商贷。提前还贷，等额本金比等额本息更合适。
三、要不要提前还贷
1、萌芽。刚买完房还没还贷款的时候，处于工作5 年每天抵抠缩缩终于攒够了钱、买了自己的房、终于不用再搬家了的兴奋阶段。等到开始还房贷，打开手机银行 app 查看“还款记录〞，360个月划了好久好久才划到底-2051年 10月，之一次直观的感受到还贷360 个月要面临着什么。划的不是数字，是实打实每个月要还的钱。一想到要还 30年、360个月，从30岁到60岁，人生更高质量的阶段就要在还房贷中度过，就觉得有块大石头重重的压在心里喘不过气来。就这样还了1年，每次想到房贷还要还29年就觉得人生暗淡，仿佛人生就是为了还房贷，很丧，甚至后悔买房．真的好想过无债一身松的日子，所以心就萌发了想要提前还贷的小苗苗。争取早日赋身，早日自由。
2、坚定。调研了一下身边比我大十岁左右的同事，基本上都是 10年内还完了商贷，所以更加坚定了想要提前还房贷的心。
3、迫切。手里所有存款4 万+投资存款 19万＋男朋友妈妈给的彩礼和买金饰的17万，所有的钱一共 40 万．放在银行一天的利息 26 元，一个月780元。而商贷一个月的利息 2890 元，足足比银行存款多 2110。有这钱干啥不香，更加迫切地想要提前还贷。在仔细研究了提前还贷的两种方式的优劣势后就联系了银行。
四、“月供不变”or“年限不变”？
1、名词俗解
（1） “月供不变”：指提前还款后，月还款本金保持不变、月利息减少，月供也会相应减少。
（2）“年限不变”：指提前还贷后，还货的总时间不变，月供减少 (本金、利息都会相应减少)。
2、选“月供不变”or“年限不变”
(1）大多数银行支持“年限不变”，少部分银行或支行支持“月供不变”．我同事签约的上海农村商业银行就不能办理 “月供不变”业务。是否可以选择“月供不变”跟哪家银行、哪个支行有关。
(2）各有优势，根据自己的实际情况来
1.“年限不变” 比“月供不变” 月供额少。以我为例，商贷75万/等额本金/30年/LPR4.65%，提前还贷40 万后：选择“年限不变”的月供2182元，选择“月供不变”的月供 3334 元，即月供相差 1152元。
2.“月供不变”比“年限不变” 节约更多利息。以我为例，商贷75万/等额本金/30 年/LPR4.65%，提前还贷40 万后;选择“月供不变” 总利息 13.48万，选择“年限不变”总利息25.49万，即“月供不变”比“年限不变” 节约利息 12.01 万。
3、总结：
(1）先在提前还贷计算器上，分别计算 “年限不变”“月供不变”，对比计算出来的总利息、月供额、缩短的年限等，再结合自己的实际经济情况、意愿侧重点等再选择。
(2） 总的来说，选择“年限不变”的月供比“月供不变”少，若每月还货压力大，可以选择“年限不变”，
(3）值得注意：“月供不变〞是提前还贷后每月还的本金与提前还贷前的本金一致，但利息是减少的，也就是 “月供不变”的月供也会减少。以我为例，商贷75 万/等额本金/30 年/LPR4.65%，提前还货前月供 4981 （月供2083，利息2898），还贷40万后月供 3334 元（本金2083、利息 1251)。
五、是否有违约金
贷款合同里有约定未满N 年提前还贷是需要缴纳违约金；还货满足N 年后，就可以不缴纳违约金。我的贷款银行是中国银行，买房时政策比我友好，约定的期限是1年，绝大多数银行、支行是3年。
六、如何办理提前还贷
（1） 联系贷款银行/联系自己的贷款业务员：
1️⃣确定需要携带的材料清单，包括身份证、户口本、结婚证、银行流水、收人证明等；
2️⃣确定提前还贷方式，月供不变 or年限不变。有的银行、支行不支特“月供不变”。 3️⃣预约线下办理时间。
4️⃣现场办理：签字，并确定提前还贷的钱到账时间。一定要在规定的时间前把钱存到还货银行卡。
至此，全文完毕，希望能够对你在提前还贷的时候有帮助[作揖]
为什么提前还房贷的人越来越多
我个人认为提前还房贷是赚。
因为现在的年轻人都走出校园各自成家立业了，大部分的年轻人光是凭借着自己的工资自然是无法购买房子的。所以为了想要一个更加安定的住所。他们大多数都会先选择付首付，再选择房贷。然后再慢慢的偿还这些房贷。
